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青岛10月住宅均价环比下降0.75% 成交量走高

2015-11-02 16:18:15  |  来源:青岛新闻网  |  作者:  字号: T   T
 

   10月的青岛楼市依旧“好戏不断”,央行年内第五次降息,又传来了全国将全面放开“二孩”的消息,这让楼市供求双方沉浸在一波接一波的喜讯当中。不过“当下是否最佳买房窗口期”这个问题依然纠结着许多青岛购房者。

 
  根据最近统计,2015年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。而青岛,仍在房价下跌城市行列当中,据统计10月份青岛新建住宅均价仍处于“下降状态”,环比9月跌幅为0.75%,新建住宅均价定格在8836元/平方米。不过最新统计数据也显示,10月份青岛新建住宅总成交量为11685套,这已经是青岛本年度连续第六个月新房成交量过万套了。一面是房价“隐隐地走低”,另一方面是成交量“稳稳地走高”。
 
  山东11城6个“涨”5个“跌” 青岛房价环比跌幅在“缩小”
 
  根据中国指数研究院发布最新一期统计数据,2015年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与9月相比,本月房价环比上涨的城市数量减少11个,房价环比下跌的城市数量增加了11个。
 
  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。
 
  青岛市10月份住宅均价为8836元/平方米,环比下跌0.75%。根据统计,青岛这一年的房价走出了一条“少有波折”的下滑线。从上图我们可以清晰看出,青岛房价从去年10月到今年10月一路下行,在过去这一年中,只在今年6月、7月出现过两次“小微”幅度的上涨,之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”,金九银十延续跌势,新房均价最终定格在8836元/㎡。那么同比来看房价走势如何呢?记者查阅了全国百城房价统计去年10月份的数据,根据数据显示,去年十月青岛住宅均价为9336元/平方米,两相对比,这一年来青岛房价的起伏可见一斑。
 
  另外,从山东省来看,除了青岛之外我省还有10个城市计入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。从榜单上来看,山东11个主要城市中有6个房价在上涨,它们分别是日照、烟台、威海、德州、潍坊、淄博,其中日照的房价涨幅最大,10月涨幅超过了1%。而包括青岛在内的,济南、聊城、菏泽、泰州五个城市房价则处于“下跌中”。这其中除了青岛新建住宅价格环比跌幅小于1%之外,其余四个城市10月房价跌幅都超过1%。最值得一提的是省会城市济南,10月份济南房价环比下跌1%,新建住宅均价为8449元/平方米。
 
  全国楼市稳步回升
 
  专家分析:一线城市继续“领涨”库存压力大城市房价还将走低
 
  整体来看,10月全国楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。其中北京、上海等一线城市房价“领涨”现象依然明显,根据10月份统计数据,十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。
 
  专家综合分析10月楼市,政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境;供应方面,本月为“银十”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升;成交方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。
 
  展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格上看,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
编辑:bj001
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